推荐理由：

1，上塘地铁口0距离，占地16万㎡，住宅14万㎡，商业2万㎡，住宅用途为第二类住宅用地；

2，恒裕集团开发商：号称深圳豪宅专家；

3，对面龙华第一豪宅金茂府单价11-14万一平便宜一半多价格；

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产权介绍

一、未央花园的土地由来、性质和权利人

原深圳市邮电局（现改制为广东邮政深圳分公司）在深圳北站区域内被深圳市政府因建设北站而征用了一块地，后市府向邮政返还一块“同面积、同容积率、同性质”的用地作为补偿，即现在的未央花园地块。

根据邮政公司和深圳市国土规划局签订的《土地出让合同》的约定，该用地的用途为二类居住用地，企业自用地性质,广东邮政公司深圳分公司为未央花园地块的土地使用权人。

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二、未央花园的规划建设指标和项目施工情况

总建筑面积约为16万平方米，其中，住宅约为14万平方米，商业约为2万平方米，另有部分配套设施。

项目目前正在施工建设中，主体工程已经封顶，预计在2021年底或2022年初竣工。

未央花园的各项建设规划和施工手续合法齐全。

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三、未央花园的合作开发和建成房屋的分配

未央花园是由深圳邮政和深圳恒裕集团控股的深圳大晟公司共同合作开发，由大晟公司负责全部开发资金，建成后的房产双方按《合作协议》分配，其中大晟公司分得约12万平方米建筑面积的住宅和其余的商业。

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四、未央花园的建造质量和标准

1， 未央花园由深圳恒裕集团主导开发，按深圳优质高档商品房标准设计和建设。恒裕集团号称深圳豪宅专家，其所开发的楼盘以金光闪闪的土豪金外立面，绝佳的地段,超高比例的赠送面积著称。当然，这些楼盘的价格不菲，常年居于二手房市场的最高价位，其所开发的项目例如紫园、九号大院、恒裕滨城一、二期前海国际金融中心、恒裕深圳湾等无一不是深圳市场上炙手可热的楼盘。

2，未央花园只有89平方米的三房和125或128平方米的四房两种户型，结构方正，南北通透，定位目标为既想享受高品质、好地段的居住，又囊中略有点羞涩的，外出吃饭点个“鱼翅捞饭"的中产刚需和改善居住型客户。

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五、房产交付后可否办理房地产证，是何种性质的房地产证

  1，未央花园的各项用地建设规划和施工手续合法齐全，在房屋建成竣工验收后当然可以办理房地产证。根据深圳市国土部门的办证规定，房屋竣工验收完成初始登记后可颁发每户一证的房地产证。

2，由于该用地性质为企业自用地，因此国土部门颁发的是有限制交易条件的房地产证，俗称“绿本”。它和商品房房地产证（俗称“红本”）的区别在于不得在市场上流通、抵押等交易。

3， 根据深圳邮政和国土部门签订的《土地出让合同》的约定，建成房产完成初始登记后核发的房地产证的权利人为“广东邮政深圳分公司”。

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六、未央花园的“绿本”可否转“红本”

  目前不好确定。根据深圳市过往相关政策和其他案例，企业自用性质的或者分配给职工个人的住宅补交一定数额的土地出让金后，可以改变为商品房性质，但这个取决于办理时候的政策和法规。几年前深圳市曾出过一个《九十四号文》，将当时一批相类似的房产通过补交一定数额地价的方式转为了商品房，但该文目前已失效。本项目能否通过补交地价从而变为何种性质的商品房，只有待全部房产竣工验收完成初始登记后进行相关申请时才能确定。最好在做购买决定时，假定将来很难转为商品房，这样以后万一转成的话，就会有“范进中举"般的欢喜雀跃。

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七、有无学位

元芬小学＋龙华实验学校

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八、有无银行按揭贷款

由于本项目的特殊性，可能不符合银行一般房屋按揭贷款的条件，但其他类型的银行贷款正在安排中，具体的方案另行通知。根据目前深圳市场上相类似和接近的贷款产品，贷款额上限为总价款的50%，贷款期限为10年。但此类贷款需符合一定的条件，因此，在购买本项目房产时，还是需以假定要在短时间内付清全款为基础。

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九、购买流程是怎样的

具体购买流程（略），届时再详细告知。将来如涉及有银行贷款的，将根据银行贷款的要求另行确定交易方式并签署相应的文件。

→项目详情:

【项目推广名】：恒裕上麟府（龙华上塘顶级豪宅统建楼）

【导航地址】：恒裕上麟府

【现土地宗字号】：A816-0059

【现土地用途】：企业自留住宅用地

【开发商】：深圳邮政和深圳恒裕集团

【建面】：16万㎡（包含3万平米绿化）

【占地】：14万㎡住宅＋2万㎡商业＋附带设施

【是否可以挂户口】：可以挂户口

【是否带学位】：学区房

【交房时间】：2021年12月份

【土地使用性质】：第二类住宅用地

【容积率】：4.9

【确权方式】：转让合同

【交房标准】：毛坯

【直售均价】：4.1万左右的均价

【付款方式】：可以支持首付五成银行分期10年

【朝向】：都有

【管理】：只能安保巡逻管理

【梯数】：2梯3户 3梯4户

【车位比】：1.13（一共1400户 1900个停车位）

【产权年限】：70年产权（2015年3月30日至2085年3月29日止）

【绿化率】：40%

【是否通天燃气】：通管道燃气

【水电标准】：水电独立户市政水电费

【可以入读】：上芬小学＋龙华实验学校

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→在售户型及面积：

  约89㎡，三房二厅二卫一阳台

  约125㎡，入户花园＋四房二厅二厅三阳台

  约128㎡，四房二厅二厅三阳台

→周边配套及优势:

 一 》【核心地段决定资产潜力】

   1，北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海；城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。

   2，上麟府：通达，近邻地铁4号线上塘站100米，快速抵达福田CBD。

 二 》【最具规模的工建投入】

   1，“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall

   2，未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

   3，未来中学：与项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

   4，先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营；

 三 》【区域水平决定物业价格】2013年“中海项目”：总价与单价双料地王；2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡。华润、中洲，建设总规模超过800万㎡。  

 四》【消费人群决定租金收益】“Costco星河总部基地”可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性，品质决定市场潜力，品质保障—恒裕物业

获取本楼盘户型视频资料及详细信息请咨询电话：150-1852-1742（微信同号）