深圳回迁房与商品房的区别也是小产权房吗?

随着城市化进程加快，不少城市启动房屋拆迁，这造成不少老百姓暂时要搬离家，等房屋建好了再入住，这样的房子俗称为回迁房。如果回迁房已建好，并且领到了房产证后，本质上回迁房与商品房性质差不多。相对来说，回迁房在价格上比商品房便宜，但也承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别？买卖回迁房需要注意什么？

指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房上市用时短，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

回迁房买卖的注意事项:

2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的房款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择。

<一>深圳坪山旁50米，单价主要12000，回迁房【南灶花园】年底可拿红本  1栋商业楼   小区自带8个篮球场1个足球场 聚宝盆围合建筑布局，下沉式花园，环行跑道 绿化率31%，仿佛置身在花园停车位1：1     四房157平 房子全部朝南或南北通透。 【枢纽交通】:厦深高铁坪山站，地铁16号线田头站，14号线聚龙山站，南坪快速3期，深圳外环高速，坪盐通道…… 【学校全配】：坪山外国语学校，坪山二小，深圳高级中学（东校区）、深圳市技术大学、以及在筹备中的南方医科大、中医药大学，都在项目旁（大学开课据称老师接近1万人，学生将达10万人）。  

更方便给你发定位、及进行楼盘信息交流。)